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1.3.2 公共交通：路线众多，四通八达，公交线路有：2路、26路、30路、46路、814路（步行1分钟距离），16路、33路、35路、38路、100路、816、820路（步行4分钟距离），地铁张府园站、地铁新街口站（步行7分钟距离）。
1.4项目概况：
楼盘用地约1万平方米，建筑总面积6.9万平方米，为两幢高层建筑，1－4层为商业裙楼（面积近10000平方米），A座5—22层为国际化标准写字间，B座5—31层为514套精装修单身小户型。
容积率约6.9，层高2.9米，得房率70%，
土地使用年限：剩余土地使用年限57年（1993年4月30日—2063年4月29日）。
内部结构：暗卫，无阳台；无管道气，配备电磁炉；
外部结构：中间走廊，东西南北分布，每层20户，5部电梯（东芝电梯）。
内部配套：地下二层为机动车及非机动车停车库，建筑面积16685.5平米，提供近300个机动车停车位；
外部配套：羊皮巷菜场、苏果羊皮巷社区店（步行1分钟距离），沃尔玛超市（步行4分钟距离），中央商场、大洋百货（步行6分钟距离）、东方商城、新街口百货大楼（步行8分钟距离）。
开发商：南京市城市建设开发（集团）有限责任公司；
设计单位：南京民用建筑设计研究院；
施工单位：南通市第四建筑安装工程有限公司。
物管：物管费3元／平方米
物业管理公司为永和物业管理公司。
物业类别：住宅
交付日期：2008年上半年。
2、周边项目概况
项目周边：东侧紧邻洪武路，南侧为“新达一期”小高层单栋住宅，西侧为武学园小区道路，北侧为东向单行三车道的程阁老巷。
东侧洪武路东为天空之都，为一幢38层商住楼，总高度182米，占地面积4732.2平方米,建筑面积54137.95平方米。
容积率11.40 ，层高：4.8米，得房率：62%
内部结构：无阳台，无管道气；
外部结构：中间走廊，东南西北分布，6梯28户。
户型：30—65平方米，
均价：13500元／平方米，
销售情况：尚剩数十套房源。
开发商：南京东渡房地产开发有限公司
物管物管费：2元／平方米（住宅）、3.7元／平方米（办公）
物业类别：商住。
内部配套：17层为公共餐厅，顶层为豪华会所，楼顶建有停机坪。
外部配套：地处新街口商圈，生活配套设施齐全；沃尔玛超市（步行4分钟），羊皮巷菜场。
交通：2、26、27、30、33、37、46、60、814路，地铁新街口站（步行7分钟）。
3、酒店式公寓的市场定位
3.1 南京酒店式公寓的市场需求
如开篇所述，由于南京市目前产品类同而导致整体房地产市场不够活跃，而小面积的户型却受到众多人士的追捧；另一方面，南京作为江苏省省会城市、位于长三角核心地带，商务活动频繁，商务人士流动性大，对酒店式公寓有较大的需求。
3.2 南京市酒店式公寓处于起步阶段，同类优质产品稀缺，更重要的是由于新街口地段土地的稀缺性，类似产品出现较少，本项目可以在一定程度上刺激消费者的购买欲望。
3.2.1 酒店式公寓对于南京市场来讲虽然是个新兴的产品，但是就全国范围内来讲已经有2-3年的发展历程，大多商务人士和年轻人士已经能够接受此类产品，而我们的主要客户对象也正式这部分人群，因此产品应该是适销对路的。
3.2.2所以本项目市场定位为高端的酒店式公寓可行性较大。
4、项目SWOT分析
4.1项目优势分析
4.1.1 地段优势 南京市第一商业圈，商业繁华，大型银行、超市众多。
4.1.2 交通优势 新街口地铁站点附近（步行时间7分钟内）；主要交通干线公交站点附近（步行时间3分钟内）；商业网点/写字楼集中区域附近（步行时间3分钟内）。
4.1.3 物业管理优势 该物业为永和物业，2005南京金牌社区管家。
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| 地址：洛阳市涧西区太原路与安徽路交叉口万国银座A座11楼 |
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