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4.1.4 品牌优势 城开品牌形象好，案名富有深意，精装修，形象代言人为吴大维先生。
4.2项目劣势分析
4.2.1周边无明显自然景观优势，南部为早期居民住宅，档次低。
4.2.2地处闹市区，空气质量差，噪音较大。
4.2.3 层高2.9米，附近天空之都层高4.8米，存在较大的市场冲击。
4.3项目机会分析
4.3.1南京市已逐渐形成购买酒店式公寓的潮流。
4.3.2 地铁的增多，项目地块价值的提升。
4.3.3 国际商务人士来宁的增多，商务活动日趋频繁。
4.4项目威胁分析
4.4.1周边天空之都等项目对本项目存在市场竞争。
2、铂领公寓
1、项目的基本情况
1.1地理位置 应天西路91号
1.2商业繁华指数 河西主干道区域，商业日趋繁荣
1.3交通情况
1.3.1 道路状况： 应天大街及高架桥
1.3.2 公共交通： 39路、63路、86路、113路、126路、301路、803路（步行3分钟到公交泰山路站）
1.4项目概况：
由4栋建筑组成，占地面积15147.4平方米，总建筑面积约3.12万平方米，容积率1.63。南面两栋多层商住楼紧邻应天西路，1层为风情商业街，2—4层为142套带电梯挑高SOHO公寓，北面两栋为151套小高层住宅。
2、周边概况
东侧为金陵汽车驾驶员培训基地，南侧为应天西路高架桥，西侧为南京建功达工程机械有限公司，北侧为南京电力电容器厂、海军江苏物资站。
3、项目SWOT分析
4.1项目优势分析
4.1.1 地段优势 位于河西交通主干道，成熟商业配套，人气旺盛。
4.1.2 交通优势 公交线路众多，39路、63路、86路、113路、126路、301路、803路（步行3分钟到公交泰山路站），应天西路高架桥在项目南部经过。
4.1.3 物业管理优势 江苏星汉物业管理，优质物业。
4.1.4 宣传优势 铂领挑人，另类促销，吸引媒体的眼球。
4.2项目劣势分析
4.2.1紧邻应天西路高架桥，噪音较大，空气质量差。
4.2.2 周边环境较差，难以树立高端物业形象。
4.2.3 缺乏自然景观
4.2.4 限定年龄段及学历，流失部分客户。
4.2.5 价格偏高
4.3项目机会分析
4.3.1 河西新城区的开发带动，项目地块价值的提升。
4.3.2 政府规划
4.4项目威胁分析
4.4.1 处于整体提升档次区域，人口素质较差。
3、新锐国际公寓
1、项目的基本情况
1.1地理位置 建邺区庐山路128号
1.2商业繁华指数 地处奥体CBD中心，各项生活配套设施都处在待建状态
1.3交通情况
1.3.1 道路状况： 庐山路、兴隆大街
1.3.2 公共交通： 86、92路、134路、河奥线，地铁二号线向兴站
1.4项目概况：
项目位于河西新城CBD中心，西临奥体中心，项目占地19亩，总建面积7万多平方米，是一个集商务、酒店式公寓和商铺为一体的综合性大楼。
大楼分为主楼和裙楼两个部分，主楼22层，裙楼7层。裙楼1-2层为商铺，一层层高4.8米，二层3米；3—7层为平层精装国际公寓，层高3.2米，单套面积从37-70㎡不等；8-22层为5米挑高时尚公寓。
开发商：南京欧瑞房地产开发有限责任公司。
物管费2元／平方米，物管公司为南京东渡物业管理有限公司。
物业类别：住宅。
土地使用年限：2003年3月15日—2073年3月14日。
2、周边概况
东侧为庐山路，南侧为紫金西区中央，西侧宋都奥体名座，北侧为新城大厦。
3、项目SWOT分析
4.1项目优势分析
4.1.1 地段优势 位于河西奥体CBD中心，未来各项生活配套设施齐全。
4.1.2 交通优势 86、92路、134路、河奥线，地铁二号线向兴站
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